（圖片來源：明暘國際）
「來自德國的古蹟開發物件，亞洲由新加坡公司最先引進，共合作有80個古蹟開發物件，台灣明暘國際在今年2月加入合作引資，執行長曾煥暘表示，德國法律鼓勵活用古蹟，針對高資產人士，設定很好的避稅條款。亞洲合資人在2年內不得出售或贖回持有古蹟，2年後必得出場，但設定有明確投報率，好處是不用擔心下車問題。」
「投資英國格拉斯哥國際機場停車位，只需投入2萬英鎊﹝折合台幣100萬﹞，輕鬆投資獲利快。亞太國際地產表示，格拉斯哥機場為英國排名第5的國際級機場，平均每天擁有2萬名旅客量，每年超過700萬旅客使用，而且旅運人數逐年增長當中。各家航空公司航線與容量的增加，勢必將會帶動更多人流。」
（圖片來源：網路）
在台灣房市不佳的情況下，許多資金想要轉移出台灣，前往海外尋找房地產有潛力的處女地，像是以上兩則新聞提到的便是除了東南亞與日本之外，詢問度蠻高的案件。
然而，更多人聽到投資「海外不動產」，第一個反應便是感覺風險很高，危險多陷阱多。不過不論投資什麼產品什麼市場，都要做功課，我們從交易安全和國家的選擇切入：
海外不動產交易安全十問：
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1. 建案是否合法有建照？
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2. 建商過去的經營口碑及財力是否雄厚？
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3. 如何進行匯款給建商，有無經過中間人？
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4. 當地經紀業者是不是合法銷售公司？
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5. 有無履約保證？
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6. 是否須借名登記？
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7. 取得的是不動產的所有權、使用權、地上權還是租賃權？有無年份限制？
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8. 在扣除當地稅賦後，總體報酬率還剩多少？
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9. 進入買賣的簽約階段，面對當地語言、文字的合約書，如何確知內容為何？
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10. 能否取得當地律師見證的中文版合約書？
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至於選擇國家的部份，各國的不動產政策、制度皆不同，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
如泰國、越南、印尼等都發生過相當嚴重的政爭，
馬來西亞亦有排華意識，
澳洲曾祭出限制非澳居民購買房產法案，
柬埔寨規定，外國人不能持有該國土地過半，衍生借名登記的問題。
另外，當地的土地或房屋的產權是採永久產權或是僅有一定年限的使用權也都必須弄清楚。
延伸閱讀：《投資海外不動產究竟存在哪些風險？》
（圖片來源：freepik）
不過，在投資海外不動產上風險最高的部分，往往是「人」的部分。
大部分的投資案會告訴投資人不必擔心之後脫手的處理問題，但台灣絕大部分的的房仲業者根本不懂海外怎麼賣，而若要委託當地業者，自己飛過去找業者委託，且之後的任何問題處理也得再溝通，萬分麻煩。
另外，也有不少投資案會包裝成有固定年期的保證包租收益，但有部分不肖業者其實就只是把房價架高之後，把你的租金付給你自己。舉例來說，某建案當地售屋行情落在500萬台幣，建商提供保證租金三年共18%，於是就把這個18%的金額灌水在售價上面，讓售價變成590萬。當投資人要購買時再表示可以將三年租金折抵在售價以500萬賣你，而原本的租金則被他賺走。
大家都知道任何投資皆有風險，我們能做的便是把事前功課做足。上網搜尋當地行情、多問多比較，詢問查詢當地法規和稅制，唯有靠自己多用心再小心，才是自保的根本之道！
好厝小幫手：好厝知識講堂設有不動產家教班，其中便有針對越南房地產投資環境的剖析
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