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圖片出處:https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/a/ac/1.3-Nan_Tien_Temple.jpg/1024px-1.3-Nan_Tien_Temple.jpg
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阿偉爸媽退休多年，夫妻倆感情融洽四處遊山玩水，退休生活過得好不愉快，某次家庭聚餐時阿偉爸爸提到最近在跟媽媽看塔位，想要找個好山好水的地方讓倆人在往生後可以繼續一起看風景，先做好規劃，到時候阿偉也不用太煩惱他們的身後事。
阿偉一聽爸爸這樣講有點震驚，覺得爸媽身體都還硬朗，離這些事還很遠，但隨即想想這是爸媽的美意，不希望造成子女的負擔。但詢問身邊親友好像也不太了解這些資訊，上網Google也只是看到一堆廣告，搞得阿偉一頭霧水又怕消費糾紛，因緣際會下透過朋友諮詢好厝顧問，協助阿偉替爸媽挑到理想的寶地，繼續牽手看美景。
Q1.買靈骨塔是買『所有權』還是『使用權』？
A.目前有銷售『塔位該單位持份所有權』，也有銷售『塔位使用權』兩種方式，視契約如何約定。差別在於，若是購買塔位持分所有權，消費者將來會有地價稅、房屋稅等稅費負擔。
若是購買『塔位使用權』，也有區分為『永久使用權』與『固定年限使用權』，消費者簽訂契約時須留意清楚，且業者必須交付消費者該塔位『使用權證明』。
Q2.可否自由轉讓跟繼承？
A.依據骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約範本之規定，業者不可以定型化契約限制消費者使用權之自由轉讓，該使用權也可作繼承標的。
發生使用權轉讓與繼承事實後，消費者與受讓人可以向業者申請過戶以及更換使用權證明，業者不可拒絕。
Q3.業者可以向我收管理費嗎？
A.是否收取、收取之金額與方式，委由雙方自行約定，但如有收取管理費，業者必須設立專戶，專款專用，僅能用在維護與運作整座納骨塔設施之必要費用。
Q4.如何確認業者為合法經營？
A.消費者可以上各縣市政府的民政局網站或電話洽詢，都有合法經營業者之名單。
根據新修正的殯葬管理條例，業者要對外銷售塔位前，必須取得『殯葬設施設置許可』、『殯葬設施啟用許可』以及『殯葬設施經營許可』，業者必須將上開文件備妥，隨時供消費者查閱，消費者有權請求業者提供。
Q5.靈骨塔與生前契約是否列為遺產？
A.需要列為遺產，但是可依您個人意願申報。提醒您，因購買塔位（未辦土地持分者）及生前契約，純屬雙方交易行為，在稅捐機關是查證不到的，故客戶可以自行選擇是否要申報。
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